房产大玩家

1083.香江的癌症!

“新邮件!”

陈晋飞快的打开,仔细看了起来,随后长长的松了一口气,接着拨通了电话。

“谢谢你,老潘。”他对潘仲洋认真道。

对面潘仲洋的声音显得很疲惫:“陈总,虽然我的工作只是负责提供数据和分析。但作为朋友,我很认真的提醒你,撤退吧。”

“香江的问题,是几十年累计下来的。靠你一个人,孤掌难鸣呐!”

陈晋看着潘仲洋发来的文件,坚定道:“只要有突破口,我就必须试一试。”

“那……我会尽力帮你的!”潘仲洋只能如是应道。

前两天陈晋见过了李厚国,在他的提醒下猛然转醒,香江的突破口可以从特府着手的时候,就立刻联系了潘仲洋,请他帮自己对香江特府方面的情况做一些数据分析。

毕竟以前从来都没关注到这个方面,所以准备工作还是薄弱了些。

而现在,结果出来了……

根据潘仲洋所归纳的数据显示,香江特府的收入,一直都严重的依赖于土地。

而究其原因,便是1984年的《华英联合声明》。当时内陆中枢担心英港官方会在交回香江之前,将香江最宝贵最重要的资产——土地进行大量抛售,导致未来的特府没有足够的土地储备进行发展,也不能有足够的卖地收入来支撑财政。

于是从那一年开始,香江每年的土地供应限制在了50公顷,致使1985年到1997年之间,供不应求的土地价格不断飙升,而卖地收入则成了官方的主要收入来源。

而官方可以不依靠税收就支撑财政,便可以实行低税政策,创造了一个适合营商的环境,从而让香江维持其自由经济港的美名!

但这却只是虚名而已!

土地价格飙升,意味着房价就高,于是租金也就增高。接着的连锁反应就是各种小商户的经营成本以及生活成本不断增加。

甚至在2003年“非典”期间,香江的经济状况极其糟糕,可租金却也只是维持稳定,并没有下降。反而等经济环境稍微好转,便立刻涨价了。而且,香江的业主收租,可不是规定价格的,而是根据商户的纯利润百分比来收租!

可是,尽管任何明眼人都知道这样循环的经济环境势必造成不良影响,但因为卖地收入成为了香江官方的主要收入来源,官方便不得不对地产商分外的倾向,甚至是……跪舔!

其中最极端的例子,就是1999年香江特府在没有公开招标的情况下,就将香江数码港的一块珍贵土地批给了李氏家族李喆巨。

只不过虽然当时双方约定的是这块地皮用于高科技产业,最终却变成了一片昂贵的海景豪宅!

另外还有“旧区重建”的套路。

这跟内陆旧城拆迁改造的方式其实差不多。但是就在2010年也就是去年,香江功能组别主导的立法会,强行通过了一项法案——将50年及以上房龄的房屋强行拍卖的门口,由征得90业主同意,降至了80!

换句话说,开发商只要搞定80的业主,剩下到底20业主就算在不愿意,再钉子户,如果不配合拆迁的话,就会被从自己的房子里赶出来,流落街头,无家可归。

要知道,肆无忌惮的香江开发商,可不会像内陆一样给予巨额的赔偿款!被赶出自己的家,获得的赔偿款既不够重新购买房屋,也得不到官方的庇护,所造成的结果当然是激烈的社会矛盾!

“如果情况得不到改变的话,至多5-10年内,香江必然爆发大规模的骚乱。香江居民会活不下去!但如今的情况是,没有任何人、任何势力可以改变这一切,这是香江所患的癌症!”

这是潘仲洋总结的一个观点,骇人听闻的观点!

但恰恰是这个观点,给了陈晋信心!

这些情况,身为香江特长的黄臻嬴不可能不知道……

陈晋很想知道,黄臻嬴到底是想创造历史,还是想被钉在历史的耻辱柱上?

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