房产大玩家

1088.高明还是玩火?

“果然还是出问题了吗?”郑嘉淳心中一喜,如果内陆的投资出了问题,那么在香江方面的产业,他的话语权就要大得多了。

不过虽然窃喜,但他的脸上还是流露出了凝重,继续朝里走去。

郑御仝就坐在会客室当中,阮家豪在边上倒着茶,脸色同样难看。毕竟加入李氏一起进军内陆,是他一手促成的事情。

现在出了问题,他的罪责自然首当其冲!

“爸,我回来了。”郑嘉淳微微躬身,在许多双眼睛的注视下,做足了礼数。

在场的许多人都在猜测着,郑嘉淳既然已经暂时脱离了新世纪集团,那么关于内陆的生意其实是不关他事的。

可他偏偏在这个节骨眼儿上回来了?

到底是郑嘉淳自己打听到了什么?还是老爷子故意把他召回来的呢?

如果是前一种情况,那么阮家豪的地位暂时还是稳固的。可如果是后一种,那么今天的局面就玩味很多了……

而他们自己,也就需要考虑考虑站队的问题了。

“大哥好。”阮家豪适时的站起身来打了个招呼,也在摆姿态,力求不卑不亢的表现。

郑御仝喝了口茶,拄着拐杖起身:“你跟我进来。”

言罢,直接进了书房。

阮家豪一愣,脸色僵硬,现场的气氛顿时微妙起来。

郑嘉淳也没多说什么,只是跟着父亲进了书房,轻轻关上了门。

“爸,内陆方面出什么事了?”郑嘉淳抢先开口,心里很是关切。

他也知道外面的一群人会有各种想法,但是经过上一次跟父亲的交心之后,他彻底明白过来,父亲对自己寄予了非常大的期望!

所以他对家族的生意就不能不闻不问,甚至如果在必要的时候,他还必须伸出援手!

但是郑御仝却反问:“你这个时候回来干什么?”

“你……听说了什么?”

这话让郑嘉淳一滞,叹了口气:“我什么都没听说。”

郑御仝也有些尴尬,明白是自己有点过于敏感了。但是身为一个大家族的领袖,在这个时候,不得不考虑更多东西。

他也叹了口气:“中枢还是出手了!果然,都说香江不是那么好闯的,陈晋也闯进来了。”

“但内陆也同样不是那么好闯的,中枢一出手,一切都不一样了。”

郑嘉淳皱眉道:“可是最近内陆毫无动静,既没有抵制资本流入,也没有出台限制法令,到底是哪方面出了问题?”

“土地闲置费。”郑御仝应道:“城市房地产管理办法》,还有城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,都有明确的相关规定。”

一听见“土地闲置费”几个字,郑嘉淳就明白发生什么事情了。

这跟香江的情况有很大的不同。李氏家族的常实集团之所以能够发家,跟所谓的“实业发家”根本就没半毛钱关系。

常实集团之所以能够在1997年以后获得爆发式的发展,唯一的理由,就是囤积以及倒卖土地。

这同时也是香江四大家族最为常规并且最为熟练的敛财手段。

换句话说,一般的开发商是拿地,开发,售卖,赚取利润。

而他们则是拿地,囤积,空置,等待房价上涨之后,直接转卖土地,又或者是空置多年,炒高房价之后再开发。

这么一来,就可以利用通货膨胀以及时间红利,用便宜的土地开发昂贵的项目!

之前以李成城为首的四大家族高调进军内陆,用的也是这个方式——他们以优势资金收购或是控股有土地储备的企业,就是准备玩老套路。

可是现在,这个套路明显走不通了。

郑御仝解释起来:“今天,内陆各个地方都收到了国土资下发的文件,要求贯彻执行相关的法律法规。”

“李成城的如意算盘,一下子全都落空了。”

郑嘉淳明白过来,原本的计划一定是复制香江的套路。虽说原本就有相应的管理条例,但各地一定会为了拉住四大家族这样的开发商而做出妥协。

并且有四大家族在,也有利于提高地方出让土地的价格。但这个文件一下发,一切都完了!

“具体的规则呢?”他问道。

郑御仝看着他,苦笑了一下:“空置一年就可以征收相当于出让金20的空置费了,空置两个年就会被回收!”

“中枢的这一招,太狠辣了!”

“这么一来,四大家族就只能对那些土地进行开发,然后……自然而然也就成了促进内陆经济发展建设的助推剂。”

“钱当然还是有得赚的,前景也非常好。”

“但是就真的从资本操作变成了实业建设。”

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